Как выбрать помещение под производство?
Аренда помещений под производство может занять значительную часть вашего бюджета, поэтому при выборе площади важно не оплошать. Перед тем, как начать поиск, составьте для себя список критериев. В данной статье мы опишем основные критерии для выбора помещений под производство.
Локация
Основной фактор роста цены за аренду производственных помещений — их география. Чем больше транспортных путей проходит рядом с выбранным пунктом, тем лучше. К тому же к вашей территории должен быть подъезд от магистралей. Обязательно обратите внимание, возможен и разрешен ли по данным путям проезд грузового транспорта. Также желательно наличие линий путей сообщения общественного транспорта для быстрой и удобной доставки рабочих
Площадь производственной территории
Если вы не хотите платить за простой транспорта, то данный пункт следует продумать детально. Площадь околопроизводственной зоны должна быть оптимальна для разъезда грузовых машин и избежания пробок. Поэтому, дабы не переплачивать, обдумайте систему погрузки-разгрузки заранее.
Наличие помещений под склад
Произведенную продукцию, поставленное сырье и материалы необходимо куда-то складировать. Если в выбранном вами здании нет складских помещений или их недостаточно, то задумайтесь, может, следует поискать еще?
Так как арендовать помещение под склад придется в другом месте, и дополнительные логистические операции будут тормозить процесс функционирования вашего производства. Следовательно отсутствие склада может сократить оборачиваемость вашей продукции. Ко всему прочему, склады должны соответствовать всем параметрам хранения как сырья для вашего производства, так и конечной продукции.
Инженерные коммуникации
Если в здании не проведено электричество, отсутствует водоснабжение, канализация, вентиляция или теплоснабжение, то придется, либо подумать, что из этого вам действительно нужно, либо отказаться от подобного помещения.
Площадь помещения
Учитывайте метраж арендуемой площади, чтобы не выявилось неурядиц с размещением станков и оборудования. Для начала замерьте потолки, а следом высоту и ширину проемов.
Дополните список своими критериями, специфичными для отдельно вашего производства. Возможно, кому-то придется решать проблемы с местными властями, а для кого-то нежелательным будет являться наличие вблизи жилых домов.
После составления списка критериев, попробуйте поискать помещение в одном из индустриальных парков вашего города. Индустриальные парки удобны для собственников производства, поскольку управляющая компания обеспечит вас всеми “радостями жизни”. Это и наличие помещений всех типов (производственные, складские, офисные и т.д.), и подъездные зоны, и различные налаженные коммуникации, вопросы пожарной безопасности, а также давно урегулированные вопросы административно-правового характера.
Поиск подходящей аренды под производство — достаточно долгая и муторная работа, но эта работа стоит потраченного времени.
Как мы обустраивали новое производственное помещение
В этой статье мы делимся своим опытом — рассказываем о том, как сняли и изменили помещение для нашего отдела сервиса и склада.
Top 3D Shop развивается и растет. В определенный момент стало понятно, что в нынешнем офисе слишком мало места для всего, что мы хотели бы там видеть. Мы приняли решение переместить отдел услуг, сервисных инженеров и часть склада в новое помещение, и стали искать подходящее. Задача оказалась не такой простой, как мы думали.
Изучив множество объявлений на сайтах аренды, мы выбрали подходящие и начали обзванивать арендодателей. Первые звонки показали, что за актуальностью информации на сайтах никто не следит, а цены указываются весьма приблизительные.
Первые поездки расстроили еще сильнее — большинство помещений лишь отдаленно напоминали те, что были представлены на фотографиях. Так как мы занимаемся в том числе и промышленным оборудованием, нам жизненно необходимы были ворота не менее двух метров шириной, чтоб можно было ввозить и вывозить станки. Найти помещение с такими воротами и стоимостью аренды не более 500 рублей за квадратный метр в месяц удалось не сразу — их нигде не было.
Были проблемы и с расположением. До одних помещений было невозможно добраться на общественном транспорте, другие располагались в отдаленных промзонах, третьи находились внутри этнических общин, населяющих Москву. Спустя месяц активных поисков, помещение было найдено и встала необходимость адаптации его под наши задачи, поскольку внутри нас ждали голые стены.
Обустройство
Что мы хотели видеть в новом доме нашего отдела услуг: помещение для обрабатывающих станков, отдельную комнату сервисных инженеров, комнату покрасочного оборудования, небольшой склад для сервиса и основной склад для оборудования, а кроме того — комнату приема пищи и отдыха для сотрудников.
При планировании надо было учесть множество факторов, таких как: место для проезда погрузчика, максимальный размер коробки для завоза на склад, расположение приточной и вытяжной вентиляции, отопление, электроснабжение.
Начали мы с того, что нарисовали на полу примерное расположение будущих стен, еще раз проверили как оно соответствует всем нашим требованиям, перенесли планируемые стены на бумагу и стали выбирать подрядчика.
О тонкостях выбора строительной фирмы — в выводах, в конце статьи.
Мебель и оборудование начали завозить еще до окончания ремонта.
Помещение нужно было отремонтировать в сжатые сроки, поскольку на таможню уже прибыла фура с грузом, да и отдел услуг сидел на чемоданах готовый к переезду.
Несмотря на объективные факторы, затягивающие время ремонта — например — необходимость просушки каждого слоя при покраске, сроки удалось выдержать.
Помещение подготовили к приезду очередной партии товара. Сделали отдельную комнату, где будет смонтирована покрасочная камера.
Помещение для установки фрезерных станков полностью изолировано от остальных помещений, для устранения попадания в них пыли.
Ремонтные работы заняли около двух недель.
Очень повезло с вентиляцией. Вопреки заявлениям арендодателя, она оказалась полностью рабочей, и нужно было только подсоединить рукава и установить некоторые заглушки. Это сэкономило неплохую сумму и время.
Арендодатель вообще попался веселый: в момент, когда межкомнатные перегородки уже были установлены, он заявил, что монтировать их было нельзя, так как инспекция из БТИ будет очень недовольна и всё снесут. Позже стало понятно, что это было своеобразным проявлением чувства юмора.
Смонтировали пожарную и охранную сигнализации в соответствии со всеми нормами, не только на случай прихода проверок, но и потому что они действительно нужны в любом производственном помещении. Беспроводные датчики дыма, температуры и движения — всё по последнему слову техники.
Оборудовали комнату инженеров-ремонтников.
Очередь на ремонт не пустует.
Здесь мы чиним и настраиваем 3D-принтеры.
Оснастили покрасочную камеру.
Здесь мы покрываем изделия красками и лаками.
И склеиваем составные модели.
Комнату со станками.
Здесь мы храним листовой материал.
Работаем на фрезере.
Режем и гравируем лазером.
В помещении между комнатами станков и печати работаем над макетами.
О создании этого макета мы писали недавно.
В комнате печати стоят рабочие принтеры.
На них мы выполняем заказы.
Здесь же мы тестируем оборудование для обзоров.
Разбираемся в его функционале и устройстве.
Этот МФУ Snapmaker вы могли видеть в недавней статье.
Здесь же сканируем.
Отвечаем на технические вопросы клиентов.
Проверяем новое оборудование.
Работаем над деталями.
Также обустроили и заполнили склад.
Поиски подходящего производственного помещения в Москве сопряжены с определенными трудностями. В полный рост встают вопросы стоимости и расположения, найти подходящее место бывает непросто. Привести найденное место в рабочее состояние бывает ещё сложнее.
Основная сложность — это выбор подрядчика, который готов за адекватные деньги выполнить требуемый объем работ. Диапазон цен на такие работы в Москве — от 0,5 млн, до 1,5 млн рублей — это следует учесть и выбирать тщательнее, чтобы не переплатить, но и не нанять кого попало. Тщательные и продуманные поиски позволили нам найти приемлемый вариант — мы потратили всего 300 000 рублей, получив при этом достойное качество работ.
Второй важный момент: в строительстве — никаких авансов, только поэтапная оплата. На этапе согласования отвалилось еще несколько компаний, не были готовых к работе по такой схеме.
И третий — обязательные гарантийные обязательства. Мы выбрали подрядчика, который дает год гарантии на произведенные работы.
Нам удалось найти помещение, арендовать его и оборудовать для работы, в кратчайшие сроки.
Того же желаем всем, кто поставит перед собой подобную задачу.
Наш отдел услуг рад приветствовать всех по новому адресу: Балаклавский пр., 28А строение 2, договориться о визите можно по телефону +7(499)322-23-19. Здесь мы производим фрезеровку, лазерную гравировку, 3D-печать и постобработку, ремонт и обслуживание техники.
Как мы обустраивали новое производственное помещение
Что это
В этой статье мы делимся своим опытом — рассказываем о том, как сняли и изменили помещение для нашего отдела сервиса и склада.
Top 3D Shop развивается и растет. В определенный момент стало понятно, что в нынешнем офисе слишком мало места для всего, что мы хотели бы там видеть. Мы приняли решение переместить отдел услуг, сервисных инженеров и часть склада в новое помещение, и стали искать подходящее. Задача оказалась не такой простой, как мы думали.
Как искали
Изучив множество объявлений на сайтах аренды, мы выбрали подходящие и начали обзванивать арендодателей. Первые звонки показали, что за актуальностью информации на сайтах никто не следит, а цены указываются весьма приблизительные.
Первые поездки расстроили еще сильнее — большинство помещений лишь отдаленно напоминали те, что были представлены на фотографиях. Так как мы занимаемся в том числе и промышленным оборудованием, нам жизненно необходимы были ворота не менее двух метров шириной, чтоб можно было ввозить и вывозить станки. Найти помещение с такими воротами и стоимостью аренды не более 500 рублей за квадратный метр в месяц удалось не сразу — их нигде не было.
Были проблемы и с расположением. До одних помещений было невозможно добраться на общественном транспорте, другие располагались в отдаленных промзонах, третьи находились внутри этнических общин, населяющих Москву. Спустя месяц активных поисков, помещение было найдено и встала необходимость адаптации его под наши задачи, поскольку внутри нас ждали голые стены.
Обустройство
Что мы хотели видеть в новом доме нашего отдела услуг: помещение для обрабатывающих станков, отдельную комнату сервисных инженеров, комнату покрасочного оборудования, небольшой склад для сервиса и основной склад для оборудования, а кроме того — комнату приема пищи и отдыха для сотрудников.
При планировании надо было учесть множество факторов, таких как: место для проезда погрузчика, максимальный размер коробки для завоза на склад, расположение приточной и вытяжной вентиляции, отопление, электроснабжение.
Начали мы с того, что нарисовали на полу примерное расположение будущих стен, еще раз проверили как оно соответствует всем нашим требованиям, перенесли планируемые стены на бумагу и стали выбирать подрядчика.
О тонкостях выбора строительной фирмы — в выводах, в конце статьи.
Мебель и оборудование начали завозить еще до окончания ремонта.
Помещение нужно было отремонтировать в сжатые сроки, поскольку на таможню уже прибыла фура с грузом, да и отдел услуг сидел на чемоданах готовый к переезду.
Несмотря на объективные факторы, затягивающие время ремонта — например — необходимость просушки каждого слоя при покраске, сроки удалось выдержать.
Помещение подготовили к приезду очередной партии товара. Сделали отдельную комнату, где будет смонтирована покрасочная камера.
Помещение для установки фрезерных станков полностью изолировано от остальных помещений, для устранения попадания в них пыли.
Ремонтные работы заняли около двух недель.
Очень повезло с вентиляцией. Вопреки заявлениям арендодателя, она оказалась полностью рабочей, и нужно было только подсоединить рукава и установить некоторые заглушки. Это сэкономило неплохую сумму и время.
Арендодатель вообще попался веселый: в момент, когда межкомнатные перегородки уже были установлены, он заявил, что монтировать их было нельзя, так как инспекция из БТИ будет очень недовольна и всё снесут. Позже стало понятно, что это было своеобразным проявлением чувства юмора.
Смонтировали пожарную и охранную сигнализации в соответствии со всеми нормами, не только на случай прихода проверок, но и потому что они действительно нужны в любом производственном помещении. Беспроводные датчики дыма, температуры и движения — всё по последнему слову техники.
Оборудовали комнату инженеров-ремонтников.
Очередь на ремонт не пустует.
Здесь мы чиним и настраиваем 3D-принтеры.
Оснастили покрасочную камеру.
Здесь мы покрываем изделия красками и лаками.
И склеиваем составные модели.
Комнату со станками.
Здесь мы храним листовой материал.
Работаем на фрезере.
Режем и гравируем лазером.
В помещении между комнатами станков и печати работаем над макетами.
О создании этого макета мы писали недавно.
В комнате печати стоят рабочие принтеры.
На них мы выполняем заказы.
Здесь же мы тестируем оборудование для обзоров.
Разбираемся в его функционале и устройстве.
Этот МФУ Snapmaker вы могли видеть в недавней статье.
Здесь же сканируем.
Отвечаем на технические вопросы клиентов.
Проверяем новое оборудование.
Работаем над деталями.
Также обустроили и заполнили склад.
Выводы
Поиски подходящего производственного помещения в Москве сопряжены с определенными трудностями. В полный рост встают вопросы стоимости и расположения, найти подходящее место бывает непросто. Привести найденное место в рабочее состояние бывает ещё сложнее.
Основная сложность — это выбор подрядчика, который готов за адекватные деньги выполнить требуемый объем работ. Диапазон цен на такие работы в Москве — от 0,5 млн, до 1,5 млн рублей — это следует учесть и выбирать тщательнее, чтобы не переплатить, но и не нанять кого попало. Тщательные и продуманные поиски позволили нам найти приемлемый вариант — мы потратили всего 300 000 рублей, получив при этом достойное качество работ.
Второй важный момент: в строительстве — никаких авансов, только поэтапная оплата. На этапе согласования отвалилось еще несколько компаний, не были готовых к работе по такой схеме.
И третий — обязательные гарантийные обязательства. Мы выбрали подрядчика, который дает год гарантии на произведенные работы.
Нам удалось найти помещение, арендовать его и оборудовать для работы, в кратчайшие сроки.
Того же желаем всем, кто поставит перед собой подобную задачу.
Наш отдел услуг рад приветствовать всех по новому адресу: Технопарк «Калибр», ул. Годовикова, 9, стр. 1, подъезд 28, договориться о визите можно по телефону +7(499) 577-03-22. Здесь мы производим фрезеровку, лазерную гравировку, 3D-печать и постобработку, ремонт и обслуживание техники.
Источник https://holodsklad.ru/blog/kak-vybrat-pomeshhenie-pod-proizvodstvo/
Источник https://habr.com/ru/company/top3dshop/blog/410245/
Источник https://top3dshop.ru/blog/kak-my-obustraivali-novoe-proizvodstvennoe-pomeschenie.html
